软件赚钱【重庆买房人】赚钱速度赶不上房价涨速,4房梦就此破碎?-软件赚钱

软件赚钱【重庆买房人】赚钱速度赶不上房价涨速,4房梦就此破碎?

作者:值加一巧了日期:

分类:软件赚钱

重庆的每个人都过着五种口味的生活。

《乐》不是电视剧,不会被炒鱿鱼,也不会被卖得很惨。《乐》是重庆一位购房者的自传。


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1.

我来自万州。当我在重庆大学学习的时候,我遇见了我现在的妻子。大学毕业后,我们结婚了。结婚和买房是标准的。因为我们都不是重庆的主要城市,但是我们的工作是在重庆的主要城市,我们想在主要城市继续发展,所以我们决定在主要城市买一栋房子。

那时,我们两个家庭都资助我们,但是没有多少钱,所以我们不得不存钱。最后,我们在南安区和红南山路买了一栋房子。当时的单价是每平方米5111元。但是,当时周围的配套设施还没有开发出来,所以很便宜。令我们非常满意的是,该项目靠近南滨路,南滨路也被视为半个滨河别墅。

2.

这所房子大约有90多平方米。为了将来让父母来享受他们的幸福,我们把这两栋房子改成了三栋。

2009年,我们搬进了新房子。那时,只有我和我妻子住在一起,那栋大房子非常舒适。

后来,当我们在2010年有了孩子,我们让父母住在重庆帮助照顾孩子。

在两个空房间里,我父母住在一个房间里,只剩下一个房间了。偶尔,亲戚朋友来玩,那个房间变成了客房。

3.

2012年,我妻子的表弟大学毕业,因为她刚刚毕业并开始工作,高房租成了一个问题,我妻子让她暂时住在我们家,所以我们的三个房间都住满了。

我们家住着六个人,房子立刻变得拥挤起来。我们不得不排队去厕所。

当时,我们认为孩子们也在慢慢长大,将来肯定会有自己独立的房间,所以我们有了买第二套套房的计划,觉得买一套四居室的公寓更符合未来生活的需要。

因为我们习惯住在这里,所以我们决定买下这个社区,即使我们买了房子。当时,房子的单价已经涨到每平方米6500元。我和我妻子打算筹集 20 10,000元的首付款,但那时我们的储蓄仍有很长一段路要走,我们不得不暂停。

4.

到2014年,我们知道房价已经涨到每平方米7000多[/小时,我们的金库只比以前增加了[/小时6[/小时1万元。由于价格上涨,我们离首付款还有很长的路要走。

就在那时,我妻子的表弟在重庆的工作也稳定下来了,当她能在外面租房子的时候,她就离开了我们的房子,所以我们又放下了买房的事。

那时,我们觉得房价涨得太多了,将来肯定会下跌。重庆的房价不能再上涨了。

后来,我们把客房改成了儿童房,从那以后我们的孩子就一直住在那个房间里。

2017年,我们的孩子上了小学,家庭在孩子的教育、各种补习班、兴趣班等方面花了更多的钱。从那以后,我们不再关注房子了。

5.

因为妻子的父母经常来重庆看孩子,他们来重庆时住在我们家。妻子的父母住在孩子的房间里,孩子们不得不来到我们的主卧室挤进去。

我们越来越觉得房子真的不够用,太小了。

今年,当我们再次审视市场时,我们不禁感叹错过了换房的最佳时机。

我们去了很多建筑,基本上都是10,网上怎么赚钱,000元。虽然我们的房子从当时的每套5111元涨到了现在的每套15000元以上,但这套房子的抵押款还没有还清,即使我们卖掉了,大部分的钱还是要还给银行的。

此外,无论我们买新房子还是二手房,都有重新装修的问题。换房子的时候,全家人只能找房子租,几个月都不成问题……各种各样的问题困扰着我们。

赚钱的速度远低于房价的上涨。改善生活条件似乎是我们家庭的一个真正问题。

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买房似乎已经进入了历史上最混乱的时期。人们过去知道的法律和惯例都失败了。房价连续15年的刚性上涨不仅教会人们把所有资产都投入到房屋中,还让他们获得了一些“经验”和“法律”。这些经历包括但不限于:1 .随着资金持续过剩,房价将永远上涨;2.房价的上涨不是一条直线,而是一波向上的运动,一波飙升,然后三年内蓄势待发,迎来下一波飙升。3.第一行第一行向上,第二行第二行向上,第三和第四行向后。这是城市轮换的原则。4.第一行>第二行>第三行的值。然而,由于上涨是周期性的,我们不能停留在第一线。当第一行上升时,会提前进入第二行布局。当第二行上升时,将进入第三或第四行布局。如果一个人看到价格差异并买了一栋房子,他就能稳定地获得财富。5.买房不能仅仅依靠自己的资金。有必要充分利用银行的杠杆和所有可用资金,以最少的资金杠杆化最大的资产。只要下一次增兵能够持续,屌丝的反向进攻就能完成。市场上几乎所有的房地产投机理论都是基于以上几条主线,许多实用技巧都是从这些主线中衍生出来的。例如,如何选择二、三线城市,研究城市轮换后的车牌轮换,通过入户、社保、婚介所等黑色技术获得不同城市的购买资格。在贷款方面,有抵押贷款、消费贷款、信用贷款、信用卡和装修贷款等协调运作,以维持现金流和确保持续供应。由于这些理论和实践,许多人通过投机房地产发了财。他们的资产迅速积累到A8和A9。越来越多的人被他们突然的财富所刺激,加入了房地产投机大军,幻想着复制他们前辈的经验,并通过赚取数十万本金而发大财。然而,财富所依赖的房地产市场的逻辑突然改变了。

2

首先,流失仍在继续,但房价没有上涨。其次,三年一年激增的规则不起作用。深圳股市已经横向交易了三年半,网络赚钱,但仍未出现大幅上涨。北京和上海经历了两年半的衰退,没有任何复苏迹象。如果我们照搬一线轨道,许多二线强、二线弱、三线四线城市的交叉销售时间可能会超过三年。悲观主义者已经开始怀疑下一轮大幅上涨是否永远不会到来。第三,一线和二线城市的轮换节奏被打乱了。一线、二线、三线、四线价格将不再依次上涨,而是将在锅里炖。6月,强劲的二线苏州股市大幅上涨。7月,三线城市洛阳领路。8月份,疲软的南宁二线房价继续环比上涨。9月,深圳一级房地产市场开始骚动。哪个城市会上升,没有规则可循,这已经成为一个猜测和地鼠的游戏。游戏的所有规则都被打破了。

查看具体城市进行验证。在北京,房地产市场已经冷却到投资者消失的程度,除了自住和置换。就连副中心通州也是一个如此大的炒作话题,以至于房价没有被炒掉。4万多元的平均价格已经稳定了近三年,不仅上涨,而且下跌。北京不崛起,通州不崛起,通州北部三分之一自然是一潭死水。一万多元的平均价格两年来一直处于水平位置。前年,他们满怀信心地买下了它。当他们开始怀疑生命时,这是不科学的。熊安新区成立时,有多少人冲进去抢熊欢的房子。当安雄买不到房子时,他开始抢劫熊欢。我的一个粉丝一次买了60多套熊欢的《文安》,不到一万套熊欢。我以为是单程票,但他们都被抓住了。天津和海河精英安定开放后,销售量和房价强劲反弹。按照正常的投资逻辑,天津是仅次于北京的北方第二大城市,拥有强大的教育优势。该市六个区的平均价格为3万英镑,市内四个区的平均价格超过1万英镑,郊区的平均价格不到1万英镑。以这种价格购买根本不太稳定。然而,海河蔡颖已经运行了一年多。天津的房价已经跌至谷底。该市最稳定的六个区下跌了20%,而郊区的一些新市场下跌了三分之一以上。成都、武汉和重庆是实力雄厚的二线城市,平均价格较低,潜力巨大,近两年来一直在横向交易,11万套交易量卖出了高质量、低价格的谎言。我们惊讶地发现,在过去的两年里,如果我们根据积累的经验和理论买房,那将是一个彻底的失败。无论是买一个低价值的萧条,买一个强有力的概念,还是买一个与第一线有明显价格差异的高质量城市,只有一个结果,那就是不涨,不涨,而是跌。如果这对自己的基金有好处,那就先放子弹吧。如果这是一只高杠杆基金,那只是一个痛苦的问题。在每个月的几天里,人们必须选择是否偿还贷款。

3

世界永远不会改变的是改变,经验也是。

房地产投机“前辈”的经验完全不适用于当前的房地产市场。如果继续应用,只会导致悲惨的死亡。为什么这么多看似价格低廉、支持价值高的城市停止上涨?这是一项政策还是限制购买和贷款?事实上,这些都是表象,只有一个基本原因,因为城市太多,房子太多,但资金却不多,流通的资金不足以同时推动这么多城市的发展。资金分散后,它们将进入每个城市,就像一个鸡蛋进入长江。做一壶美味的蛋花汤是不可能的。这时的资本会做什么,他们会集中起来,选择更有价值的点来突破,也就是说,在普遍上升之后就分裂了。深圳就是一个典型的例子。深圳经过上一轮全面提价后,布吉、龙岗、横岗、罗湖、平湖、福永等地区出现了大量的旧房和低质商品房,单价超过3万元,总价超过200万元。根据传统判断,这些低价房只需要住房,应该增加。

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事实完全错了。在深圳的三年调整期内,住房供应的增长基本为零。然而,宝安和南山的房价已经很贵了,但是还在继续上涨20%。高质量的区域和房屋越多,增长越快。深圳湾和半岛的一些豪宅增加了60%。因此,深圳目前的情况是,昂贵的商品越来越贵,而便宜的商品一直在横向交易。

想象中的萧条不仅没有上升,而且低价和高价房屋之间的差价已经扩大到4-5倍,而且这一过程仍在继续,没有任何逆转的迹象。深圳房地产市场的分化给了我们三点启示:第一,在一线城市,房价的上限是由收入最高的群体决定的,而不仅仅是由低收入群体决定的;

第二,房价的两极分化与财富的两极分化是一致的。你越富有,你必须付出的就越多。你越穷,就越需要拿走它。这是一条不可逆转的经济法。

第三,城市房价将两极分化,城市房价也将两极分化。

在未来两年,你的城市将变得越来越贵。便宜的城市将永远更便宜。它们之间的价格差异将会扩大,而不是像想象的那样逐渐缩小。

仔细读两遍,你就会明白如何买下一栋房子。

4

房地产市场的投资逻辑在未来三年里,货币持续升值,房地产市场持续上涨。然而,上涨的逻辑已经改变,总体上涨将会出现分歧。三年来一直上涨的刚性支付必将被打破,城市三级轮换的规律必将失效。

  因为巨兽哥斯拉已经长成,超发的货币已无法推动这个庞然大物再继续疯长。普涨无法完成,资金必然会集中起来,去主攻某个城市,甚至某个片区。这就是深圳房价已经这么贵了,很多人仍在继续买入的原因,因为深圳是大家基本确定会越来越贵的城市。最后的忠告,未来两年,把以前的所有买房经验清零,不要加大杠杆买房,不要根据城市轮动原理买房,不要看价差买房,要在能力范围之内去买最好最贵的房子。抛弃掉传统经验和路径依赖,建立起新的投资理论体系,才能在买房投资这条路上继续走下去。识别二维码免费加入

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