软件赚钱房地产赚钱太容易?2018年万科人均销售金额499-软件赚钱

软件赚钱房地产赚钱太容易?2018年万科人均销售金额499

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房地产业仍然是人均产出较高的行业之一。

2月17日,高旗资本创始人兼首席执行官张磊在亚布力中国企业家论坛第19届年会上表示,目前,高旗已经在中国投资了600亿美元和大约500家企业,但针对从不投资房地产行业的问题,他表示:在房地产行业赚钱太容易,为投资者创造价值也很难。

在房地产行业赚钱容易吗?根据最近发布的《2018年中国房地产人力资源效率与配置报告》(Report on Human Resources Efficiency and Allocation in China Real Estate 2018),从2018年1月到10月,典型房地产企业的人均销售面积与人均销售流量之间存在较大差距。例如,万科2018年实现合同销售额6069.5亿元,人均销售额4998万元,远远高于其他典型房地产企业,比排名第二的泰和集团(000732)高出1124万元;人均销售面积3361平方米,比排名第二的中海地产高出999平方米。然而,就人工成本与运营成本的比例而言,万科地产作为行业领先者,仅占运营成本的10%。

此外,报告还计算了典型房地产企业每投入一元工资福利成本的营业收入和利润:世茂房地产在典型房地产企业中排名最高,每投入一元工资福利支出的营业收入为30.17元,使企业更有效地利用劳动力成本;世茂房地产(Shimao Real Estate)以5.27元的水平排名第一,网上赚钱,其运营效率远远高于其他房地产企业。保利房地产(600048)和金戴尔(600383)分别位列第二和第三。从数据来看,大多数典型房地产企业的薪酬福利成本对应的净利润低于3元。

中国房地产人力资源研究中心发布的《2018年中国房地产薪酬数据报告》称,2017年总薪酬将继续上升,并将加速增长。134家样本房地产企业平均工资总额为11.75亿元,同比增长27%,继续呈上升趋势。其中,15家重点房地产企业的工资总额平均增长40%。

从最高工资和最低工资的差异来看,前三位分别是销售总监、集团总经理和投资促进专员,分别增长了231%、212%和208%。在10个典型职位中,土地开发经理的加薪幅度最低,这反映出不同层次的房地产企业对这一职位同等重视。

然而,前几年发展迅速的房地产业现在面临着市场容量的下降,金融环境和政策环境都不支持住房企业继续增加杠杆。目前,住房企业的负债率普遍较高。在《2018年中国房地产雇主影响报告》中,参与统计的40家住房企业中,30家的负债率超过75%,9家的负债率超过85%。上述高薪营销总监和集团总经理的职位也在近期住宅企业的营业额中发挥了主导作用。在行业发展的一个重要转折点,人力资源的内部整合和优化无疑将成为住宅企业迈向历史下一步的必要准备。

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