软件赚钱你可能想不到,在我国,房东能从房客身上赚多-软件赚钱

软件赚钱你可能想不到,在我国,房东能从房客身上赚多

作者:爱情专题日期:

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2018年对房东和房客来说都不是轻松的一年。

房客的苦恼是显而易见的。房租上涨很危险,房客们不堪重负。但是做房东更容易吗?卷曲的头发和叼在嘴上的香烟,让他在自己的土地上赚了很多钱……可能只是电影里的那个付房租的女人。我以高价买了一栋房子,想租下来。我不知道这是不是猴年。去年,仅房租就抵消了个人所得税申报的激增,这让房东非常担心。

现在看来,不管是房东还是房客,没有人的生活像外人想象的那么简单。

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在北京辛苦工作多年后,王先生去年在武环南部买了一套80多平方米的两居室公寓,总价格为400万元。我原本打算自己用,但是因为我换了工作,我离得太远,所以痛得租了出去,月租是5500元。老王计算了回报率。如果住宅区物业管理费为2元/㎡/月,供暖费为24元/㎡/供暖季,年收入为:(5500 * 12)-(2 * 80 * 12)-(24 * 80)= 62160元,年租金回报率仅为1.55%。收回租金需要65年。

北京和上海不仅是一线城市,而且根据数据,中国25个重点城市在以目前的平均房价买房后,平均需要50年才能回到原来的房子里租房子。

95岁以后,小李大学毕业后在中关村找到了第一份工作。公司给的薪水是12K以上,不包括社会保险和税收,他的薪水大约是11K以上。这份薪水超过了他的许多同学,也超过了2018年北京的平均薪水。在平均分的号召下,小李还是很满意。

为了租房子,小李找遍了中关村周围的所有住宅区。租金有点高。一间卧室是7K+,实在是太贵了。经过挑选,我们在20世纪80年代决定建造一个只有两栋建筑的旧住宅区。50多平方米,甚至没有客厅,两间房,也靠近主干道,月租金是6000元。一半以上的工资必须支付房租,白天为老板工作,晚上为房东工作。小李对此非常担心。小李明年打算找个室友合租。至于买房,我连想都不敢想。

房东不赚钱,房客租不起,大城市的楼市陷入了一个奇怪的怪圈。

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租售比超过50年,这是一个惊人的数字。北京的租售比一直都是一样的吗?显然不是,让我们看看北京房地产市场的历史变化。

2012年后,数据来自链接器应用程序的公共数据。

从数据来看,2009年是分水岭。2009年之前买房的租金回报率通常超过6%,租金与销售的比率为16.6年,这是一个非常好的水平。继续向前推进,2006年租金回报率可达13%,租售比7.7年,2000年前租金回报率高达26%以上,租售比仅为3.8年。也就是说,如果你在2000年前买了一栋房子,现在租下它,你将在不到4年的时间里把它赚回来。这是一个惊人的回报,在历史上罕见。

从2012年到2016年初,租金回报率从3.4%下降到3.05%,基本上是国际平均水平,租金与销售比率上升到29.4年。2017年后,年租金回报率将进一步降至1.4%-2%,租金与销售的比率一般将超过50年。

因此,如果我们通过买房出租来赚钱,16年后的下半年,新房东们将会遭受很大的损失。只有在2009年之前完成房地产分配,我们才能享受高租金回报。

从时间上看,60岁和70岁以后的房东最有可能获利。小李60岁后的房东恰好是刘大妈。刘大妈一家有三套套房,一套三居室的大公寓和一套出租的丈夫公寓。这两套在市区,另一套在郊区,儿子和儿媳在那里结婚。如果你不用买房子,刘大妈有套房出租,月租金甚至比她的养老金还多。

但问题是,再过几年,刘大妈的孙子就要去上小学了,以达到顶峰。该家庭决定购买一间学校*房,并找中介了解重点小学所在学区的房价应在10万平方米以上,两居室应在1200万平方米以上。

这对刘大妈来说也是一大笔钱,他最终计划以430万元的价格卖掉市区的小房子。挂在代理处。这半年,多问,少买。现在价格降到了400万英镑,希望能尽快卖出去。加上储蓄,清空六个钱包,补上600万的首付,然后拆掉教室。

有首付款,但抵押贷款超过600万元,每月要花3万多元。儿子的家庭月收入超过40,000英镑,但除去月供款,收入显然无法维持生计。刘大妈认为不可能,所以她不得不再卖一个。

事情似乎有点复杂。转了一圈后,每个人都遇到了困难。

可见,想要靠房子实现财务自由,还需要继续添加代码,至少要满足两个条件:

首先,有必要在2015年之前完成购房,最好是在2009年之前,因为这样的租金与销售比率是最好的。

第二,2017年后,将不会有房地产的替代,尤其是学校的住房。如果房地产再次被置换,前期的收入将再次沉淀到房屋中,短期内无法实现。

为了实现这两个目标,从时间的角度来看,我们需要从1997年的住房改革开始,到2015年至少完成三次或三次以上的购房。买房和买房的“三级跳”非常困难。更现实的是,北京的购买限制始于2011年2月的“北京八大规则”从那时起,北京家庭只能购买2套住房,非北京家庭只能购买1套。

时间又被压缩了,从1997年房改到2011年初,整整13年。两代人的家庭想要购买3套住房,这对于大多数人来说在那一年的认知水平和收入水平都很难达到。

只有少数土豪和有远见的专家才能通过买房真正赚大钱。

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做一个好的投资者不需要高智商,它只需要不轻易随大流的能力——沃伦·巴菲特

进入第二季度,a股市场突然经历了风格的突变。从第一季度的起起落落,它突然迎来了连续三周的下跌。

除了引发这一轮市场调整的外部因素之外,投资者还对a股市场持续的令人费解的雷暴感到慌乱。

金融小白赚钱的难度越来越大。如果他不小心,他可能会踩到雷,那将会有一场不流血的悲剧。

那就没有办法为金融业赚钱。

在这一点上,让我们来看看沃伦巴菲特的投资之旅。

让我们把时间追溯到第二次世界大战。对于刚刚卷入第二次世界大战的美国来说,主要报纸的头条几乎都是坏消息。

1942年3月8日,日军突破万隆防线。

1942年3月9日,日本军队入侵几内亚。

1942年3月10日,敌军开辟了入侵澳大利亚的通道...

美国卷入战争后,几乎都是坏消息。

这时,年仅12岁的巴菲特开始采取行动。

当时,巴菲特一直专注于一只名为城市服务的优先股票。

1941年,该股的优先股价格为84美元。

1942年1月,该股优先股跌至55美元。

1942年3月10日,它跌至40美元。

在这一点上,巴菲特认为他可以采取行动!

有了所有的资金,他在第二天开盘时买了3股(交易者是他的父亲)。购买价格为38.25美元/股,这也是当天的最高价格(你看,巴菲特不擅长短期投资)。后来,股票表现相当不错。

请看下图:

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最终,公司赎回的该股价格超过每股200美元。这时你开始赞美股神了吗?

别担心,这实际上只是一个悲伤的故事。

年仅12岁的巴菲特没有持有它很长时间,但在1942年7月以每股40美元的价格出售了它。

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终于错过了大集会。

失败并不可怕,因为这次失败给了巴菲特很大的启发:看好市场趋势,长期持有才是王道。

巴菲特曾假设,如果当时你购买了价值1万美元的S&P指数,你现在应该已经赚了5100万美元。

你什么都不想做,你只是静静地等待10,000美元变成5,网上赚钱,100万美元。

只要你对美国有信心,你就不需要选择哪个企业会赢,你不需要知道会计和股票市场知识,你也不需要关心美联储会做什么。只要你对美国有信心,并坚持长期投资,你就能成功。

(以上故事来自伯克希尔·哈撒韦公司2018年股东大会的开场白)

因此,巴菲特一直建议普通投资者投资指数基金。投资指数基金是在该国的投资。只要他们对这个国家有信心,盈利就很有可能发生。

好吧,现在回到现实世界。

我们目前的市场环境比巴菲特好得多。

没有战争,经济快速增长。经济增长不再主要依赖外部需求和投资。消费已经成为经济增长的驱动力。

国家统计局的统计数据显示,2018年社会消费品零售总额超过38万亿元,最终消费对经济增长的贡献率达到76.2%,连续五年成为拉动经济的主要引擎。

此外,摩根士丹利资本国际将a股纳入因素的比例提高了一倍,预计将有1000多亿资本进入a股市场。

科学创新委员会的到来将为高科技企业提供新的融资渠道。

所有这些都有利于a股市场的长期发展。

所以,如果你对中国经济的未来有信心,并在市场调整期间以相对较低的价格买入,长期持有是一个好策略!

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